Een bouwkavel of uitbreiding . . . en dan een onderzoek Bedrijven en Milieuzonering!
Als u van plan bent een huis of een bedrijf te bouwen of te wijzigen weet u dat er het nodige op u af komt. Bouwvergunning, geluidsonderzoek, de financiering, offertes aanvragen, architect zoeken …. kortom de lijst is lang. Maar waar u ook rekening mee moet houden is het mogelijk aanwezig zijn van bedrijven of woningen nabij de toekomstige woon- of werkplek.
Bedrijven en milieuzonering en gezondheid
Bedrijven op korte afstand van woningen kunnen een negatieve invloed hebben op de gezondheid. Daarom stelt de overheid dat er in bepaalde gevallen een onderzoek bedrijven en milieuzonering nodig is. Indien u een bedrijf wil opstarten of uitbreiden nabij woningen kan de invloed hiervan in een richtafstand worden uitgedrukt. Anderzijds indien u het plan heeft om een woning nabij een bedrijf te bouwen dan kunnen vergunde rechten worden aangetast. Soms kan het bedrijf daardoor worden beperkt in de activiteiten. Bij nadelige effecten kan sprake zijn van planschade. Door dit vooraf te onderzoeken heeft u duidelijkheid over de mogelijkheden en de risico’s. Maar ook hier kan aanvullend onderzoek worden gedaan indien de richtafstanden geen uitkomst bieden.
Wanneer hebt u een onderzoek bedrijven en milieuzonering nodig?
Bij de bouw van een woning op korte afstand van een bedrijf. Maar ook bij de bouw van een bedrijf of in sommige gevallen ook het veranderen van een bedrijf op korte afstand van een woning. Dan is het raadzaam om een onderzoek bedrijven en milieuzonering uit te voeren. Indien u dit onderzoek tijdig uit voert weet u vooraf ook of de aankoop, of een perceel grond geschikt is voor uw wensen. Onderstaand is kort weergegeven wanneer dit onderzoek gevraagd of gewenst is:
- bedrijf en woning op korte afstand gelegen.
- omgevingsvergunning.
- melding Activiteitenbesluit.
- bestemmingswijziging.
- aankoop van een perceel grond.
Meer informatie hierover is te vinden op de website van de Vereniging van Nederlandse Gemeenten.
Wat zijn de overheidsregels voor de bedrijven en milieuzonering?
De regels voor bedrijven en milieuzonering vloeien voort uit de Wet ruimtelijke ordening. Hierin staan geen duidelijke eisen opgenomen. Een geaccepteerde manier is opgeschreven in de publicatie bedrijven en milieuzonering door de Vereniging van Nederlandse Gemeenten (VNG). Per categorie van bedrijven zijn afstanden opgenomen voor de verschillende milieu onderdelen. Indien de richtafstand niet volstaat biedt de publicatie de mogelijkheid om extra onderzoek te doen. Hiervoor zijn normen opgenomen in de publicatie met ook weer uitzonderingen. Erg ingewikkeld dus, vooral als je niet vaak met deze materie in aanraking komt.
Wat kan Envirospace voor u doen?
- afstemmen type onderzoek met uitgever vergunningen.
- de richtafstanden met u bespreken.
- een duidelijke en heldere rapportage schrijven.
- een bestemmingsplan paragraaf schrijven.
EnviroSpace heeft een ruime ervaring met het opstellen onderzoeken bedrijven en milieuzonering. De benodigde werkzaamheden worden door een ervaren medewerker uitgevoerd.
Dit alles “uiteraard” in goed overleg met u!
De EnviroSpace aanpak!
Het uitvoeren van een onderzoek bedrijven en milieuzonering bestaat uit enkele stappen:
- Uw plan wordt besproken.
- Bekeken wordt wat de richtafstanden zijn.
- Dit resultaat wordt met u besproken.
- Indien akkoord worden de richtafstanden op een kaart gezet.
- Indien gewenst wordt een bestemmingsplan paragraaf geschreven.
- Het schrijven van een heldere en duidelijke rapportage.
Wij informeren u tijdens alle stappen en met het rapport kunt u verder met uw bestemmingsplan of aankoop van uw perceel.